대표 시세
최근 90일 동일 단지·면적군 유효 매매의 중위값거래 3건 미만이면 기간을 180일까지 늘리고 표본 부족 표시
METHODOLOGY
숫자를 만드는 기준
시세는 정답 하나가 아니라 관측 구간입니다. 계산식과 예외를 공개해 다시 확인할 수 있게 합니다.
30일 거래량
계약일 기준 30일 유효 매매 건수취소 신고 제외, 동일 자연키 중복 제거, 직거래는 포함하되 별도 표시
전세가율
최근 전세 중위값 ÷ 최근 매매 중위값 × 100같은 단지·면적군, 최대 180일 창에서 계산
거래회전율
최근 1년 유효 매매 건수 ÷ 전체 세대수 × 100단지 규모가 다른 곳의 거래 활발함을 비교
신고가
현재 유효 거래 > 과거 동일 면적군 유효 최고가직거래·특수관계 의심건은 별도 검토 표시
시장온도
가격 35 + 거래량 30 + 전세 20 + 확산도 15각 지표의 최근 3년 지역 백분위를 0~100으로 정규화
PIPELINE
원천 자료에서 화면까지
- 01수집
256개 활성 시군구 × 매매·임대 × 최근 3개월을 매일 재조회합니다.
- 02정규화
만원·㎡ 단위를 통일하고 주소, 단지명, K-apt 코드와 아파트 일련번호를 연결합니다.
- 03검증
중복, 취소일, 비정상 값, 직거래, 표본 수를 확인하고 원문 해시를 남깁니다.
- 04집계
단지·면적·지역별 일간 스냅샷을 만들고 전일 대비 변화를 계산합니다.
- 05배포
웹 페이지 캐시를 갱신하고 오전 7시 텔레그램 브리핑을 전송합니다.
제외하는 값
취소 신고와 명백한 오류
계약해제일이 있는 거래는 가격·거래량 집계에서 제외합니다. 0원, 면적 0, 존재하지 않는 날짜도 격리합니다.
남겨두는 값
직거래와 특이 거래
직거래는 삭제하지 않고 집계 포함 여부와 화면 표시를 분리합니다. 원문 레코드는 감사 가능하게 보존합니다.